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淨零排放，不動產產業的時代命題

在氣候變遷加劇與國際減碳壓力下，「淨零排放」已從願景升級為具體行動藍圖。從《巴黎協定》到歷屆COP大會，以及台灣2050淨零轉型路徑的推動，全球產業正加速重構其運作模式，迎向低碳未來。在此趨勢下，碳市場制度與交易平台，如臺灣碳權交易所的成立與推展，也成為企業實踐減碳、配置資源與進入國際供應鏈的關鍵途徑。

不動產產業具高碳排特性，且與社會生活高度連結，成為實現淨零的關鍵節點。其涵蓋開發、營造、使用、維運等碳密集階段，也是建構綠色生活與城市永續的基礎。作為信義企業集團的永續發展辦公室主管，我深知企業在產業轉型中的責任與潛力。本文分享我們如何從建築開發到服務營運，實踐全生命週期減碳，並透過具體行動，與產業與社會共同邁向淨零未來。

政策與市場雙軌驅動：不動產轉型的外部推力

不動產產業的淨零進程，受到政策與市場雙向推動。在政策層面，碳定價機制陸續上路，包括今 (2025) 年開始實施的碳費，直接影響開發商、營運商的成本結構，驅使業者優化碳排績效。政府亦提升建築能效規範，透過綠建築與智慧建築標章制度，強化產業升級誘因。

市場面則以ESG（環境、社會、公司治理）為核心指標。不動產業者若能展現永續績效，將在融資、招募與品牌面取得競爭優勢。消費者與企業租戶對綠建築、低碳服務的認同度也日益提升，綠色能力逐步轉化為市場信任與價值主張。

信義企業集團：實踐全生命週期減碳的永續藍圖

信義企業集團橫跨開發、觀光、房仲等業務，系統導入永續策略，建立涵蓋建築、使用到服務層面的減碳行動框架。

1. 信義開發：低碳設計與綠色建造並進

   信義開發將碳排管理前移至設計階段，運用BIM與數位孿生技術精準計算用材，並優化隔熱與節能設計；在供應鏈端優先採用綠建材合作夥伴，施工階段則導入低碳耐久工法，並已試行智慧能源管理系統「節能E管家」，以提升住戶用電效能降低使用碳排。同時推動建案取得綠建築、低碳建築與智慧建築等候選證書，持續實踐低碳建築理念，彰顯企業的永續承諾與價值。

   

2. 觀光事業群：自然共生的低碳旅遊實踐

   旗下觀光開發專案秉持「最小干擾、最大保留」原則，如馬來西亞環灘島案，透過限制開發規模、保留林地與設置生態廊道，兼顧生態與旅遊價值，並提升森林碳匯能力，展現開發與永續共存的模式。

   
   

3. 信義房屋：房仲服務導入碳管理與綠色營運

   作為服務末端關鍵角色，我們將減碳落實於日常營運與客戶互動。內部推動綠色辦公、無紙化、差旅控碳，並導入線上看屋、電子簽約，減少交通與紙本使用，降低間接碳排。

此外，信義與林業保育署合作推動造林計畫，建立企業自然碳匯來源，未來亦可作為碳權抵換基礎。這不僅強化其ESG價值，也創造地方就業與生態效益，實現經濟、社會、環境三贏。

永續轉型下的新挑戰與機會

信義的永續實踐強化品牌識別與市場競爭力，吸引重視永續的客戶與人才，也在綠色金融興起下取得融資優勢。但轉型過程仍具挑戰，包括初期成本高、供應鏈整合難、消費者對綠建築溢價認同度仍待提升。未來如何提升產業鏈韌性與溝通力，將是深化碳管理關鍵。隨著碳交所擴展交易品項與揭露標準，企業若積極建立碳排數據與碳資產策略，將更有機會在市場占得先機，強化對外部碳成本變化的應對力。

案例與成效：從減碳績效到國際認可

多年來，我們的永續努力已獲國內外肯定。信義房屋連續入選CDP氣候變遷問卷A List，展現碳管理策略與資訊揭露的國際水準。

在具體成效上，透過數位轉型與綠色營運，透過信義成交物件的碳排放量已由 428.46 kgCO₂e 降至 221 kgCO₂e，減幅近五成。此成果不僅證明服務業在營運端的減碳潛力，也提升了其在碳管理中的參與度與影響力。

結語：從產業出發，走向低碳未來

不動產業作為城市碳排與生活型態的載體，肩負重構低碳環境的角色。信義企業集團從開發到服務，透過系統化碳管理與創新實踐，為台灣不動產產業樹立轉型範式。

面對2050淨零目標，我們期待更多產業同仁攜手，透過科技導入、碳權布局與價值溝通，推動產業共轉、社會共感、地球共益的永續願景。